Pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

Ko nozīmē “pārvaldīšanas tiesības”

Dzīvokļu īpašniekiem, kam visiem kopā pieder māja, ir pārvaldīšanas tiesības jeb tiesības kopīgi izlemt, kā šo māju pārvaldīt.

Darbam ar savu māju dzīvokļu īpašnieki var izvēlēties kādu no namu pārvaldīšanas uzņēmumiem vai dibināt biedrību un apsaimniekot māju paši.

Kāpēc mājām jāpārņem savas pārvaldīšanas tiesības

Pēc neatkarības atjaunošanas Latvijā tika atjaunots arī privātais īpašums. Daudzdzīvokļu mājas, kurām neatradās vēsturiskie īpašnieki vai kuras bija celtas padomju laikā, kļuva par dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu.

Kamēr 90. gadu laikā noritēja dzīvokļu privatizācija, šādas mājas visā Latvijā pārvaldīja uzņēmumi, kuriem to iedzīvotāju vārdā uzticēja darīt pašvaldība.

Bija paredzēts, ka vienlaikus ar dzīvokļu privatizēšanu dzīvokļu īpašniekiem no pašvaldības jāpārņem arī savas mājas pārvaldīšanas tiesības un tad pašiem jāizvēlas, kā pārvaldīt māju. Tomēr bieži tas nenotika – mājas turpināja saņemt pakalpojumus, kurus uzņēmumi tām sniedza pašvaldības uzdevumā.

Pašlaik, noslēdzot dzīvokļu privatizācijas procesu, Saeima noteikusi beigu termiņu, kad visām daudzdzīvokļu mājām jāpārņem pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības. Šis beigu termiņš ir 2026.gada 1.janvāris.

Šādu lēmumu Saeima pieņēma, pieņemot Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumu, kas stājās spēkā 2025.gada 1.maijā.

Kāpēc manai mājai nebija pārņemtas pārvaldīšanas tiesības

90. gados izveidotais īstermiņa risinājums, kad mājas pārvaldīšanu iedzīvotāju vietā organizē pašvaldība, daudzos gadījumos ievilkās līdz pat šodienai. Lai arī dzīvokļu īpašniekiem bija ar likumu noteikts pienākums pārņemt pārvaldīšanas tiesības, to nepārņemšana būtiski neietekmēja mājas ikdienu un māja turpināja saņemt pakalpojumus no pašvaldības izvēlēta uzņēmuma.

Runājot ar iedzīvotājiem, redzam, ka var būt dažādi iemesli, kāpēc māja nebija lēmusi pārņemt pārvaldīšanas tiesības agrāk:

• tā kā māju pārvaldīja pašvaldības izvēlēts uzņēmums, dzīvokļu īpašniekiem nebija motivācijas pārņemt pārvaldīšanas tiesības
• daudzi dzīvokļu īpašnieki domā, ka pārvaldīšanas tiesības viņiem pieder automātiski. Jo īpaši gados jaunākiem dzīvokļu īpašniekiem, kas paši nepiedzīvoja laiku bez privātā īpašuma un gados notikušo privatizācijas procesu, varēja nebūt skaidrs, kāpēc sava īpašuma tiesību pārņemšanai nepieciešami īpaši lēmumi
• daudzi iedzīvotāji kļūdaini uzskata daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana ir pašvaldības pienākums
• daļa dzīvokļu īpašnieku nezina, ka viņiem ir tiesības un pienākums izvēlēties pārvaldnieku pašiem
• nereti dzīvokļu īpašnieki nespēj vienoties par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu un to, kā savu māju tālāk pārvaldīt. Grūtāk šādus lēmumus ir pieņemt lielām mājām, kur ir daudz dzīvokļu īpašnieku, no kuriem daudzi nav sasniedzami un dzīvokļi ir izīrēti. Mājā ir daudz īpašnieku (īpaši ārzemnieki vai īrnieki), nav aktīvu dzīvokļu īpašnieku, kas ierosina lēmumu pieņemšanu un uzņemas procesa vadību, vai ir pretrunas vai nesaskaņas dzīvokļu īpašnieku starpā

Ko mājai nozīmē pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

Pārvaldīšanas tiesību pārņemšanai ir vairāk simboliska nozīme, jo arī pašlaik māja pilnībā pieder tikai un vienīgi pašiem dzīvokļu īpašniekiem nevis pašvaldībai. Pārņemot pārvaldīšanas tiesības, dzīvokļu īpašnieki pārņem no pašvaldības tiesības lemt, kā tiek pārvaldīta viņu māja.

Ko tas nozīmē praktiski?

Dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem kopīgs lēmums, kā turpmāk pārvaldīt māju.

Ir divas iespējas:

• noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar pārvaldīšanas uzņēmumu
• dibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un apsaimniekot māju pašiem

Mājām, kuras līdz šim nav pārņēmušas tās pārvaldīšanas tiesības, SIA “LUDZAS APSAIMNIEKOTĀJS” izsūtīs aptaujas lapas un organizēs balsojumu par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu, un piedāvās slēgt pārvaldīšanas līgumu vai alternatīvus variantus mājas pārvaldīšanai.

Ko dzīvoklim nozīmē mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

Dzīvoklis ir un paliks tā īpašnieka privāts īpašums – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nemaina dzīvokļa īpašuma statusu.

Šis process attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma daļas (piemēram, kāpņu telpas, jumts, komunikācijas) pārvaldīšanu, nevis uz atsevišķiem dzīvokļiem.

Tomēr katrs dzīvokļa īpašnieks ir daļa no kopības, kas pieņem lēmumus par mājas pārvaldību.

Vai māja var izvēlēties pārvaldīšanas tiesības nepārņemt

Nē – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana ir obligāta, un to nosaka Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums.

Likums paredz, ka pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības jānodod dzīvokļu īpašnieku kopībai ne vēlāk kā līdz 2026. gada 1. janvārim.

Kāpēc māju līdz šim pārvaldīja SIA “LUDZAS APSAIMNIEKOTĀJS”

Tā kā mājas dzīvokļu īpašnieki nebija no pašvaldības pārņēmuši savas pārvaldīšanas tiesības un paši nebija izvēlējušies, kā māju pārvaldīt, pašvaldība deva uzdevumu uzņēmumam SIA “LUDZAS APSAIMNIETOTĀJS” pārvaldīt māju.

Savukārt pārvaldnieka tiesības un pienākumus, kā arī citus sadarbības aspektus, noteica īpaši Ministru kabineta noteikumi.

Gan pašvaldības līgums, gan īpašie Ministru kabineta noteikumi zaudēs spēku 2026.gada 1.janvārī.

Zemāk pieejams to daudzdzīvokļu māju saraksts, kuru dzīvokļu īpašnieki vēl nav pārņēmuši savas pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības: